Angebot, Rediteobjekt: Kernsaniertes 4-Zimmer-Investment in Nürnberg-Mögeldorf

In einem frisch in Wohnungseigentum aufgeteilten und hochwertig kernsanierten 11-Familienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, Mögeldorf, bieten wir Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss (rechts) mit rund 70,31 m² Wohnfläche und Balkon zum Kauf an.

Das Gebäude aus dem Jahr 1966 wurde technisch umfassend modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung (2015), neue dreifach verglaste Fenster, ein erneuertes Flachdach sowie eine etwa 14 cm starke Fassadendämmung sorgen für ein zeitgemäßes energetisches Niveau und langfristige Substanzqualität.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und ist bereits für ein Co-Living-Konzept eingerichtet. Der Kaufpreis beträgt 409.000 €, die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.900 €. Eine 24-monatige Mietgarantie sowie die Erstvermietung sind inklusive. Das ergibt eine anfängliche Bruttorendite von über 5,5 Prozent.

Durch die Einzelvermietung der vier vollständig ausgestatteten Zimmer an Young Professionals lässt sich eine deutlich höhere Mietrendite erzielen als bei herkömmlicher Vermietung. Küche und Badezimmer werden gemeinschaftlich genutzt, während jedes Zimmer volle Privatsphäre bietet. Co-Living ist bereits heute stark gefragt und wird im Zuge urbaner Wohntrends in Zukunft noch relevanter. Dieses moderne Wohnkonzept bietet somit eine ideale Kombination aus hoher Mietnachfrage und nachhaltiger Renditechance.

Nürnberg zählt mit rund 540.000 Einwohnern zu den wichtigsten Städten Bayerns und bildet das Zentrum der Metropolregion mit über 3,5 Millionen Menschen. Die Stadt bietet eine starke Wirtschaftsstruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität. Historisches Flair, moderne Infrastruktur und stabile Mietnachfrage machen Nürnberg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Für Kapitalanleger mit Wohnsitz in der Schweiz ist diese Immobilie steuerlich besonders interessant. Durch hohe Abschreibungsmöglichkeiten und den vollen Abzug der Finanzierungskosten lassen sich Mieteinnahmen in Deutschland in der Regel steuerfrei erzielen. Nach einer Haltedauer von zehn Jahren entfällt zudem die Grundstückgewinnsteuer vollständig.

Die professionelle Haus- und Mietverwaltung vor Ort kümmert sich zuverlässig um sämtliche Aufgaben rund um die Wohnungseigentümergemeinschaft und das Gemeinschaftseigentum. Auch die Sondereigentumsverwaltung inklusive Mietersuche, Mieterwechsel und Instandhaltung wird für Sie organisiert.

Gemeinsam mit unserem erfahrenen Partner begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess und darüber hinaus. Wir koordinieren für Sie Finanzierung, Notarablauf, Besichtigung, Mietersuche, Verwaltung sowie die Erstellung der deutschen Steuererklärung. Alles aus einer Hand, effizient und maximal unkompliziert.

Weitere Informationen auf Anfrage.