Key-Words

Liegenschaft
Stockwerkeigentum
Miteigentum
Gesamteigentum
Alleineigentum
Grundbuch
Grundbuchamt
Grundbuchauszug
Katasterplan
Katasterschätzung
Grundstück
Parzelle
Bauzone
Zonenplan
Landwert
Bruttogeschossfläche
Nutzfläche
Hauptnutzfläche
Wohnfläche
Nettomietwert
Eigenmietwert
Bruttomietertrag
Bruttorendite
Marktwert
Verkehrswert
Zustandswert
Zeitwert
Abbruchwert
Altersentwertung
Bewirtschaftungskosten
Betriebskosten
Nebenkosten
Nebenkostenabrechnung
Handänderung
Handänderungssteuer
Grundstückgewinnsteuer
Liegenschaftssteuer
Hypothek
Festhypothek
Libor-Hypothek
Referenzzinssatz
Amortisation
direkte Amortisation
indirekte Amortisation
Eigenkapital
Fremdkapital
Finanzierung
Baukredit
Baufinanzierung
Kaufvertrag
Kaufrecht
Bieterverfahren
Exposé
Erneuerungsfonds
Renovation
Sanierung
Instandhaltung
Unterhalt
Erneuerung
Minergie
Minergie-P
Minergie-A
Gebäudeversicherung
GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone)
Nutzniessung
Wohnrecht
Dienstbarkeit
Vorkaufsrecht
Nutzungs- und Verwaltungsordnung (NVO)
Übergabeprotokoll
Mietvertrag
Mietzins
Staffelmietzins
Indexmietzins
Mietkaution
Mietzinsdepot
Mieterspiegel
Mietwert
Immobilienbewertung
Immobilienmakler
Immobilienschätzung
Immobilienverwaltung
Immobilienverwalter
Immobiliendienstleister
Immobiliensuche
Immobilienverkauf
Immobilienkauf
Immobilienrente
Immobilienfonds
Immobilien-AG
Lex Koller
Lex Fridrich
Enteignung
Ersatzbeschaffung
Zwangsversteigerung
Off-Market-Deal
Agglomeration
Maisonette
Renditeobiekt

Kapitalanlage

Alterswohnung

Immobilienverkauf

Immobilienkauf

Immobilienmakler

Maklerprovision

Maklervertrag

Exposé

Kaufvertrag

Verkaufspreis

Kaufpreis

Eigentumswohnung

Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus

Villa

Renditeobjekt

Kapitalanlage

Grundbuch

Grundbuchauszug

Grundsteuer

Grunderwerbsteuer

Handänderungssteuer

Hypothek

Finanzierung

Kredit

Baufinanzierung

Zinsbindung

Annuitätendarlehen

Amortisation

Eigenkapital

Notar

Grundschuld

Beleihungswert

Liegenschaft

Grundstück

Bauland

Wohnfläche

Quadratmeterpreis

Nebenkosten

Betriebskosten

Hausgeld

Instandhaltung

Renovierung

Modernisierung

Sanierung

Altbau

Neubau

Baujahr

Bauprojekt

Projektentwicklung

Objektbewertung

Immobilienbewertung

Wertgutachten

Energieausweis

Gebäudeversicherung

Mietvertrag

Miete

Mietkaution

Mietspiegel

Staffelmiete

Indexmiete

Mietrendite

Mietverwaltung

Hausverwaltung

Immobilienverwaltung

Sondereigentum

Sondernutzungsrecht

Nutzfläche

Nutzungsdauer

Leibrente

Wohnrecht

Nutzniessung

Bieterverfahren

Off-Market-Deal

Suchauftrag

Käufer

Verkäufer

Kapitalwert

Investition

Immobilienmarkt

Standortanalyse

Lagebewertung

Nachfrage

Angebotspreis

Wertsteigerung

Spekulationssteuer

Steuer bei Hausverkauf

Immobilienrente

Immobilienblase

Zwangsversteigerung

Makleralleinauftrag

Maklergebühren

Provision

Provisionsfrei

Eigentümer

Miteigentum

Gesamteigentum

Übergabeprotokoll

Altlasten

Katasteramt

Katasterplan

Immobilie

Immobilienhandel

Bieterverfahren (Versteigerung mit schriftlichen Geboten)
Kaufrecht (rechtlicher Anspruch auf Erwerb)
Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchgebühren)
Kaufbegehren (formeller Kaufinteressenten-Nachweis)
Reservationsvertrag (vorläufige Sicherung des Objekts)
Vorvertrag (rechtlich bindende Vorabvereinbarung)
Kaufpreisunterbau (Finanzierungsnachweis für den Verkäufer)

Exposé (detaillierte Objektbeschreibung)
Makleralleinauftrag (exklusive Verkaufsmandatsvereinbarung)
Verkehrswert (marktüblicher Verkaufspreis)
Wertgutachten (offizielle Schätzung durch Sachverständige)
Off-Market-Deal (nicht öffentlich ausgeschriebene Transaktion)
Beleihungswert (bankeninterner Beleihungsrahmen)
Veräusserungsgewinn (Steuer auf Verkaufsgewinn)

Finanzierung

Saron-Hypothek (variable Hypothek am Schweizer Overnight-Zins)
Festhypothek (zinsfixe Finanzierung für 2–10 Jahre)
Libor-Hypothek (veraltetes, durch Saron ersetztes Modell)
Prozentuale Belehnung (Hypothekenhöhe in % des Objektwerts)
Tragbarkeitsprüfung (Einkommensnachweis für Hypotheken)
Zwischenfinanzierung (Überbrückungskredit für Kaufnebenkosten)
Säule-3a-Vorbezug (Nutzung der Vorsorgegelder als Eigenkapital)
Schuldbrief (Wertpapier zur Absicherung der Hypothek)

Handel & Markt

Liegenschaftssteuer (kantonale Steuer auf Immobilienbesitz)
Lex Koller (gesetzliche Beschränkung für Ausländerkäufe)
Lex von Moos (Genehmigungspflicht bei Landverkäufen)
Katasterplan (amtliche Grundstücksdokumentation)
Zonenplan (kommunale Bauzonenregelung)
Marktwertanpassung (Preiskorrektur nach Gutachten)
Renditeberechnung (Bruttorendite vs. Nettorendite)

Eigentumsformen

Stockwerkeigentum (Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteilen)
Sondernutzungsrecht (exklusive Nutzung gemeinschaftlicher Flächen)
Dienstbarkeit (Nutzungsrecht Dritter, z.B. Wegerecht)
Erbbaurecht (Nutzungsrecht ohne Grundeigentum)
Leibrente (Immobilienverkauf gegen lebenslange Rente)

Vertragsrecht

Rücktrittsklausel (Vertragsauflösung bei Finanzierungsproblemen)
Mängelrügepflicht (gesetzliche Meldepflicht bei Baumängeln)
Gewährleistung (Haftung für verdeckte Mängel)
Verfügungsbeschränkung (Notverkaufsverbote im Grundbuch)

Steuern

Grundstückgewinnsteuer (Besteuerung des Verkaufsgewinns)
Eigenmietwert (besteuerter Mietwert bei Selbstnutzung)
Liechtensteuer (kantonale Vermögenssteuer auf Immobilien)
Spekulationssteuer (bei kurzfristigen Wiederverkäufen)

Übergabeprotokoll (Mängeldokumentation bei Besitzübergabe)
Baubewilligung (kantonale Genehmigungspflicht)
Altlastenkataster (Dokumentation kontaminierter Grundstücke)
Energieetikette (Energieeffizienzklassierung nach GEAK)

Sollzinssatz (effektiver Hypothekarzins)1
Referenzzinspfad (Zinsentwicklungsprognose für Hypotheken)
Belastungsobergrenze (max. Belehnung von 80% des Objektwerts)
Zinsrisikoabsicherung (Hedging gegen Zinsanstieg)
Hypothekarzinsbindung (Festzinsdauer)
Vorfälligkeitsentschädigung (Kosten bei vorzeitiger Hypothekenauflösung)
Lebensversicherungspfand (Absicherung für variable Hypotheken)
Prozentuale Belehnung (Finanzierungsanteil am Verkehrswert)
Kassenobligationen (Alternative zu Hypotheken für institutionelle Anleger)
Zinsdifferenzgeschäft (Refinanzierungsstrategie von Banken)

Grundstückkaufvertrag (notariell beurkundeter Erwerb)
Vorkaufsrecht der Gemeinde (kommunales Kaufvorrecht bei bestimmten Liegenschaften)
Baurechtsvertrag (Nutzungsrecht ohne Grundeigentum)
Erschliessungsbeitrag (Kosten für Infrastrukturanschluss)
Wertschriftenverwahrung (Depotierung des Schuldbriefs)
Gemeinschaftsordnung (Regelung für Stockwerkeigentümergemeinschaften)
Veräusserungsverbot (Grundbucheintrag bei Erbengemeinschaften)
Mangelhaftung (gesetzliche Gewährleistungspflicht des Verkäufers)
Dienstbarkeitsvertrag (notarielle Regelung von Nutzungsrechten)
Erbbaurechtszins (Jahresvergütung für Baurechtsnutzung)

Bodenwertabschreibung (steuerliche Abschreibung des Landwerts)
Liechtensteuerprogression (kantonale Staffelung der Vermögenssteuer)
Verrechnungssteuer (Quellensteuer auf Mietzinseinnahmen)
Direkte Bundessteuer (Besteuerung von Mieterträgen)
Steuerbarer Eigenmietwert (Bemessungsgrundlage bei Selbstnutzung)
Periodischer Unterhaltsaufwand (steuerlich abzugsfähige Instandhaltungskosten)
Sachwertverfahren (Bewertungsmethode für Steuerzwecke)
Verdeckte Gewinnausschüttung (Steuerrisiko bei Untervermietung)

Due Diligence (Risikoprüfung vor Kauf)
Letter of Intent (Absichtserklärung vor Vertragsunterzeichnung)
Kaufpreisallokation (Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude/Land)
Bedarfshypothek (Finanzierung nach tatsächlichem Kreditbedarf)
Beleihungsprüfung (Bankeninterne Risikobewertung)
Forward-Hypothek (Zinssicherung für zukünftige Finanzierungen)
Zwangsverwaltung (gerichtliche Vermögensverwaltung bei Zahlungsausfall)
Submissionsverfahren (öffentliche Ausschreibung bei Gemeindeliegenschaften)

GEAK Plus (umfassender Energiebericht mit Sanierungsempfehlungen)
CO₂-Gesetz-Umsetzung (Vorgaben für Heizungssanierungen)
Erneuerbare-Energien-Pflicht (kantonale Vorgaben z.B. Solaranlagen)
Energiebonus (Förderbeiträge bei Minergie-Sanierungen)
Graue Energie (Bilanzierung der Baumaterialökologie)

Pfandtitel (verkehrsfähiges Wertpapier zur Hypothekenabsicherung)
Grundpfandverschreibung (schriftliche Sicherungsvereinbarung ohne Wertpapier)
Kapitalhypothek (Sicherung eines konkreten Geldbetrags)
Inhaberschuldbrief (anonym übertragbarer Pfandtitel)
Namenschuldbrief (nur durch Indossament übertragbarer Pfandtitel)
Schuldbriefurkunde (notariell beglaubigtes Dokument)
Pfandgläubiger (hypothekennehmende Bank/Institution)
Pfandschuldner (Eigentümer der belasteten Liegenschaft)

Nutzniessung (umfassendes Nutzungsrecht inkl. Vermietung)
Wohnrecht (reines Wohnnutzungsrecht ohne Vermietung)
Grunddienstbarkeit (zugunsten eines Grundstücks, z.B. Wegerecht)
Personaldienstbarkeit (zugunsten einer natürlichen Person)
Durchleitungsrecht (Nutzung von Leitungen auf fremdem Land)
Baurecht (befristetes Bebauungsrecht ohne Grundeigentum)
Näherbaurecht (Bauverbot zugunsten des Nachbargrundstücks)
Fruchtgenussrecht (Recht auf Erträge z.B. Landwirtschaft)

Hedonische Bewertung (automatisierte Wertermittlung via 70+ Merkmale)
Realwert (reproduktionskostenbasierter Sachwert)
Sachwertverfahren (Berechnung aus Boden- + Gebäudewert - Altersabschlag)
Ertragswertverfahren (Bewertung via Nettomietertragskapitalisierung)
Mietzinsmultiplikator (Berechnung: Kaufpreis ÷ Jahresmiete)
Marktanpassungsfaktor (Preiskorrektur bei regionalen Disparitäten)

Pfandvertrag (notariell beurkundete Sicherungsabrede)
Rangstelle (Prioritätsreihenfolge bei Mehrfachbelastungen)
Löschungsbewilligung (Zustimmung des Gläubigers zur Pfandaufhebung)
Pfandverzichtserklärung (freiwillige Aufgabe von Sicherheitsrechten)
Nachpfandrecht (nachrangige Hypothek mit höherem Zinsrisiko)

Mietwertbesteuerung (Besteuerung des fiktiven Mietertrags bei Selbstnutzung)
Liechtensteuerprogression (kantonale Staffelung der Vermögenssteuer)
Verrechnungssteuer (35% Quellensteuer auf Mieterträge)
Steuerbarer Kapitalgewinn (Bemessungsgrundlage bei Verkauf)

Ersatzpfandrecht (Sicherheit bei Sanierungskostenübernahme)
Vorrangige Hypothek (Prioritätsrecht bei Zwangsverwertung)
Gesamtbelastung (Summe aller Grundpfandrechte einer Liegenschaft)
Teillöschung (partielle Aufhebung einer Hypothek nach Teiltilgung)