Hypozinsen: Wie geht es weiter?
In den letzten Monaten sind die Hypothekarzinsen in der Schweiz gesunken. Der effektive Jahreszins für eine 10-jährige Festhypothek liegt aktuell bei ca. 2,5 %. Im Vorjahr lagen die Zinsen noch einiges höher.
Trotz der günstigeren Konditionen ist die Entscheidung für die Wahl der richtigen Hypothekenvariante keine einfache, da die Zinsen in Zukunft wieder steigen könnten. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat bereits angekündigt, dass sie die Zinsen in diesem Jahr nicht mehr senken werden.
Deshalb stellt sich die Frage, welche Hypothekarvariante die richtige ist.
Grundsätzlich unterscheiden wir zwischen zwei Möglichkeiten:
Saron-Hypotheken und Fest-Hypotheken.
Saron-Hypotheken sind kurzfristig änderbare Hypotheken, die sich dem Leitzinsniveau anpassen. Die Vorteile dieser Variante sind, dass sie oft günstiger war als Fest-Hypotheken und der Kunde flexibel in eine Fest-Hypothek wechseln kann. Der Nachteil besteht jedoch darin, dass die Zinsen in Zukunft steigen könnten und der Kunde den richtigen Zeitpunkt zum Wechseln verpassen könnte.
Fest-Hypotheken haben einen festen Zinssatz für die gesamte Laufzeit. Der Vorteil dieser Variante besteht darin, dass die Zinsen während der gesamten Laufzeit stabil bleiben. Ein Nachteil von Fest-Hypotheken ist jedoch, dass sie in der Vergangenheit teurer waren als Saron-Hypotheken. Der Kunde zahlt wie bei einer Versicherung eine Prämie und erhält im Gegenzug eine Zinsgarantie.
Bei der Wahl der Laufzeit einer Fest-Hypothek sollten Sie Ihre persönlichen Erwartungen an die Zinsentwicklung berücksichtigen. Wenn Sie davon ausgehen, dass die Zinsen in Zukunft steigen, sollten Sie eine längere Laufzeit wählen. Sichern Sie sich für einen längeren Zeitraum einen günstigen Zinssatz.
Wenn Sie davon ausgehen, dass die Zinsen in Zukunft sinken werden, wählen Sie eine kürzere Laufzeit. Nach Ablauf der Laufzeit können Sie in eine dann günstigere Hypothekarvariante wechseln.
Weitere wichtige Faktoren für eine richtige Entscheidung sind das Budget und Ihre zukünftigen Pläne mit der Immobilie. Unter Umständen ist auch eine kombinierte Variante sinnvoll.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die aktuelle Zinssituation in der Schweiz eine Übergangsphase darstellt. Die Zinserwartungen schwanken und es ist unklar, wie sich die Zinsen in Zukunft entwickeln werden. Die Entscheidung für eine Hypothek hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören die Erwartungen an die Zinsentwicklung und die Flexibilität der Hypothek.
Um die richtige Entscheidung zu treffen, sollten Sie verschiedene Angebote vergleichen, sich von einem Profi beraten lassen und die monatlichen Zinskosten für die verschiedenen Varianten berechnen.
Bedenken Sie Ihre persönlichen Finanzen und Ihre Lebensumstände.
Mit einer sorgfältigen Planung können Sie die richtige Hypothek für Ihre Bedürfnisse finden. Wir unterstützen Sie gerne dabei.
By JGS
